第5投資戦略自分の現状をフル活用した安心、安全鉄板の不動産投資はじめます。✌️✌️✌️ - 3500万円をほったらかしで資産運用。億り人目指します。！！

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色々なところで不動産投資の話出てきますね。セミナーの誘いもめちゃくちゃ多いです。🤗

以前自己紹介の時に書きましたが、自分建築、不動産業界でもう20年になります。🤥🤥

周りの人間はフラットを悪利用して不動産投資してる人間多いですね。実際。😑😑

でも僕はリーマンショック時にマンション一棟買いが中(大)成功⁉️したので、マンション一室とか全然興味なくやらなかったんですよね。

リスクの割にリターン少ないのと、以前と比べて高すぎて…😬😬😬

それが功を奏しましたね。去年からスルガ銀行の不正融資公になり、最近では、西京銀行やフラット35の不正融資調査入ってます。新規のフラットでも、金消時に急なエビデンスなどの必要書類提出求められてとかで、最終的に決済できず、結構痛い目に合ってる人増えてきました。😓😓

そりゃ、あんな無茶な融資したら、貸す方も借りる方もだめですよね。

また、格安不動産、絶対お得物件、プロでもそんな物件お目にかかれません。競売物件すら割高になり経費や時間考えたら、割に合わないですよ。今の人気エリアの不動産👍👍👍

あっちなみに、地方は別なんで。利回りが高いです。ただ、入居率低いですが。。

ちなみに今回の僕の不動産投資内容は至ってシンプル、尚且つ、小さな不動産投資内容です。

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ズバリ多世帯用にリホームです。(Q )) ><ヨヨ

もともと3階建ての1階と2、3階は２世帯住宅という変わった中古住宅を嫁の大反対を押し切り購入。。。（なんせ2階3階も外階段で移動などの不便さがいっぱい）😰😰

20代の時、天満橋のマンション販売しているとき、すごーい誰でも知っている居酒屋チェーンの大金持ちのオーナーがめちゃくちゃ安い部屋購入の際「家は金を生まへんから。。最低限でええんよ。」という言葉が頭に残っていたからです。。。✌️✌️✌️✌️

最近知ったんですが、バフェットさんとか有名な大金持ちの投資家も家自体は結構庶民的とか。。。( ..)φメモメモ

前置き長くなりましたが、、この家1階は10年ぐらい賃貸出来ているのですが、約8か月募集しても２、3階の変わった作りの部屋が全く貸出できず。。(;´д｀)トホホ

さらに、もう僕が関西に戻ることはなさそう。。。ということで、2階１LDK,

3階を２DKにフルリフォーム。。

さて、こちらの方ですが、５９０万円をかけたことにより、想定２部屋で１５万円。

（リフォーム前だと９３０００円）

こちらを、５年後に売る想定です。。。( ｀ー´)

ズバリ👇👇👇

簡単な資金計画